Acheter un Bien Immobilier en Espagne en 2025 : Opportunités pour les Francophones et Conseils Hypothécaires
📈 Pourquoi 2025 est un bon moment pour investir en Espagne

L’année 2025 s’annonce favorable pour les acheteurs immobiliers en Espagne, notamment pour les résidents fiscaux français ou les non-résidents désireux d'acquérir une résidence secondaire au soleil. Grâce à la baisse continue de l’Euribor, à la politique monétaire plus souple de la Banque Centrale Européenne, et à un marché immobilier stable, les conditions sont réunies pour un bon investissement.
La signature de prêts hypothécaires a augmenté de 11 % en janvier 2025 par rapport à l’année précédente, selon l’INE, et cette tendance haussière est la preuve d’une demande en croissance et d’un environnement économique attractif.
🏡 Où investir en Espagne : les zones à fort potentiel et les communautés francophones
Voici les régions espagnoles les plus intéressantes pour les acheteurs francophones, à la fois pour leur potentiel de plus-value et pour leur forte communauté francophone :
1. Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Jávea, Dénia)
- Très prisée par les acheteurs français, belges et suisses.
- Prix encore abordables avec un bon potentiel de croissance.
- Excellente infrastructure de santé, écoles internationales, aéroports.
- La ville d’Alicante attire de plus en plus d’investisseurs souhaitant louer à l’année ou en courte durée.
2. Costa Brava (Roses, Empuriabrava, Lloret de Mar)
- Proche de la frontière française, facilement accessible en voiture.
- Communauté française bien implantée depuis plusieurs décennies.
- Demande stable pour les résidences secondaires.
3. Valence et sa périphérie
- Ville dynamique avec un fort potentiel de revalorisation.
- Projets urbains et infrastructures en expansion (tramway, port, universités).
- Moins chère que Barcelone ou Madrid, mais avec une qualité de vie exceptionnelle.
4. Andalousie (Málaga, Marbella, Estepona)
- Présence d’une communauté internationale très diversifiée, y compris francophone.
- Bon rendement locatif dans les zones côtières.
- Investissements publics dans les transports, l’énergie et les services.
5. Madrid
- Marché stable, très recherché par les investisseurs professionnels.
- Quartiers comme Salamanca, Chamartín ou Tetuán offrent un bon équilibre entre location et revalorisation.
- Présence de cadres expatriés et familles francophones, notamment dans les écoles bilingues.
6. Barcelone
- Malgré une réglementation plus stricte sur les locations touristiques, Barcelone reste un centre d’affaires et culturel avec une forte demande locative.
- Nombreux services pour francophones : écoles, avocats, médecins.
- Zones à considérer : Eixample, Gràcia, Poble-sec, Sants-Montjuïc.
Évolution des Taux d'Intérêt et de l'Euribor
Le marché hypothécaire espagnol est fortement influencé par l'Euribor, l'indice de référence pour la majorité des prêts à taux variable en Espagne. En janvier 2025, l'Euribor a connu une légère hausse, atteignant 2,53%, mais est redescendu à 2,407% en février, reprenant ainsi sa tendance baissière . Cette fluctuation offre aux emprunteurs des opportunités pour négocier des conditions de prêt avantageuses.
Par ailleurs, la Banque Centrale Européenne (BCE) a réduit son taux directeur à 2,5% en mars 2025, marquant la sixième baisse consécutive . Cette politique monétaire accommodante vise à stimuler l'économie de la zone euro et se traduit par des conditions de financement plus favorables pour les emprunteurs.
Augmentation de la Signature des Hypothèques
Le marché immobilier espagnol a démarré l'année 2025 avec vigueur, enregistrant une augmentation de 11% des signatures d'hypothèques en janvier par rapport au même mois de l'année précédente, marquant ainsi le septième mois consécutif de hausse . Cette tendance reflète la confiance croissante des acheteurs et l'attractivité du marché espagnol.
💶 Hypothèques pour non-résidents en Espagne : conditions à connaître en 2025
- Montant maximal de financement : jusqu’à 70 % du prix d’achat (norme imposée par la Banque d’Espagne pour les non-résidents).
- Durée maximale : 25 ans.
- Type d’intérêt : taux variable basé sur l’Euribor ou taux fixe, selon le profil.
- Documents requis : preuves de revenus, contrats de travail, relevés bancaires, avis d’imposition.
💡 Nouveauté 2025 : La tendance des banques est d’adopter des délais plus rapides pour les non-résidents bien préparés. La collaboration avec un courtier hypothécaire agréé permet d’accélérer tout le processus.
🔍 Ce qu’il faut savoir avant d’acheter
- NIE (Numéro d’Identification Étranger) : Obligatoire pour tout achat. Il est désormais possible de l’obtenir 100 % en ligne via des prestataires accrédités.
- Frais supplémentaires : Comptez environ 10–13 % du prix du bien (taxes, notaire, registre).
- Avocat recommandé : Nous conseillons de faire appel à un avocat indépendant (environ 1 % du prix) pour sécuriser la transaction.
- Contrats de réservation et d’arrhes : Ils doivent inclure une clause “sous condition d’obtention de crédit” si vous passez par une hypothèque.
✅ Pourquoi passer par Mortgage in Spain.es Mortgage Broker
Acheter un bien immobilier dans un pays étranger nécessite une expertise locale. En tant que courtier agréé par la Banque d’Espagne, nous vous garantissons un accompagnement sur mesure.
Nos avantages :
- 🏦 Accès aux meilleures offres hypothécaires auprès des banques espagnoles, y compris pour les non-résidents.
- 📄 Gestion complète en ligne : du calcul d’endettement à la signature chez le notaire, tout est simplifié.
- 👩💼 Accompagnement multilingue : équipe francophone dédiée.
- 📁 Préparation professionnelle de votre dossier : nous présentons vos documents selon les standards exigés par les banques.
- 🤝 Réseau de partenaires : avocats, agences immobilières, entreprises de change et de mise en service de l’électricité/eau.
- 💰 Service gratuit pour vous : nos frais sont réglés par la banque qui vous accorde le crédit.
- 🏛️ We are a mortgage broker licensed by the Bank of Spain.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Espagne ? Bénéficiez d’un diagnostic personnalisé gratuit, sans engagement.
Demandez votre prêt immobilier en Espagne
Obtenez votre prêt hypothécaire en Espagne en toute simplicité ! 🏡🇪🇸
✔ Service 100 % en français avec des experts en prêts immobiliers
✔ 0 % de frais de courtage – notre service est payé par la banque
✔ Accords avec les meilleures banques d’Espagne pour vous offrir les meilleures conditions
✔ Un accompagnement personnalisé de votre demande à la signature
💡 Combien pouvez-vous emprunter ? Découvrez-le en quelques minutes grâce à notre service simple, rapide et totalement en ligne !
📌 Important : les non-résidents en Espagne peuvent financer jusqu'à 70 % du prix d'achat de leur bien immobilier, hors frais et taxes. Cette limite s’applique dans toutes les banques espagnoles, car elle est fixée par une directive du Banco de España de stricte application.
Pourquoi choisir Mortgage in Spain ?
✅ Aucun frais pour vous – nous sommes rémunérés directement par la banque qui accorde votre prêt.
✅ Plus de 15 ans d’expérience bancaire, avec une équipe hautement qualifiée.
✅ Nous sommes un courtier hypothécaire agréé par la Banque d’Espagne (We are a mortgage broker licensed by the Bank of Spain).
✅ Un accès privilégié aux meilleures conditions de financement grâce à nos relations avec les banques.
✅ Accompagnement complet : de votre demande initiale jusqu'à la signature de l’acte de prêt.
✅ Services complémentaires : mise en relation avec des agences immobilières, avocats, entreprises de change de devises et de mise en service des fournitures.
✅ Un service multilingue en français, anglais, néerlandais et espagnol.
🔹 Recevez une offre hypothécaire personnalisée dès aujourd’hui !
👉 Remplissez le formulaire et laissez-nous vous guider.
Envoyer un message






















