أول شيء مهم يجب أن تعرفه هو أن الرهون العقارية في إسبانيا تخضع لقانون LCCI 5/2019.

معدل الفائدة الثابت: بالنسبة لقروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت ، لن يتغير القسط الشهري الذي يتعين دفعه وسعر الفائدة المطبق خلال مدة القرض. حتى لو ارتفعت أسعار الفائدة في السوق أو انخفضت ، فسوف تدفع نفس المبلغ كل شهر.

جانب آخر مهم للغاية في عملية اختيار قرض الرهن العقاري هو الرسوم المرتبطة. بالإضافة إلى الاضطرار إلى سداد دفعة شهرية لفترة تتراوح عمومًا من 20 إلى 30 عامًا ، اعتمادًا على البنك الذي نتعاقد معه على قرض الرهن العقاري ، سيتعين علينا دفع رسوم معينة أو رسوم أخرى. فيما يلي بعض أكثرها شيوعًا:

سنحتاج لغير المقيمين على الأقل 30٪ من سعر الشراء أو سعر التقييم للعقار (أقل من الاثنين). بالإضافة إلى ذلك ، يتعين على العملاء دفع تكاليف الشراء ذات الصلة ، والتي تبلغ في المتوسط 12٪ حسب نوع العقار والموقع. هذا هو ما يعرف باسم "دفعة أولى".

عادة ما يستغرق الأمر حوالي 6 إلى 8 أسابيع. يتم احتساب هذه الفترة من التاريخ الذي قدمت فيه جميع المستندات اللازمة حتى تقوم بالتوقيع على قرض الشراء والرهن العقاري في مكتب كاتب العدل (بما في ذلك فترة التهدئة).

الوثائق الأكثر شيوعًا التي تحتاجها للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في إسبانيا إذا كنت غير مقيم هي: