لماذا يعد الاستثمار في لوريت دي مار خطوة ذكية: رؤى من وسيط الرهن العقاري الخاص بك في لوريت دي مار

أصبحت مدينة يوريت دي مار الساحلية الخلابة الواقعة على ساحل كوستا برافا الإسباني وجهة جذابة بشكل متزايد لغير المقيمين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في منزل لقضاء العطلات.

بفضل شواطئها المذهلة ومشهدها الثقافي النابض بالحياة وموقعها الاستراتيجي على بعد ساعة واحدة فقط من برشلونة، توفر مدينة يوريت دي مار العديد من المزايا لمستثمري العقارات.

ستستكشف هذه المقالة سبب كون الاستثمار في عقار في يوريت دي مار قرارًا حكيمًا، مع التركيز على تطور سوق العقارات المحلية، وإمكانية ارتفاع قيمة العقارات، وآفاق الدخل من الإيجار، والمعلومات الأساسية للمستثمرين.

لمحة عن لوريت دي مار

تقع مدينة يوريت دي مار في مقاطعة جيرونا، وهي واحدة من أكثر الوجهات السياحية شعبية في كوستا برافا. تشتهر المدينة بتاريخها الغني الذي يعود إلى العصر الروماني، وتتمتع بمزيج من المعالم التاريخية والمعالم السياحية الحديثة. ينجذب الزوار إلى شواطئها البكر، مثل Platja de Lloret وCala Boadella، بالإضافة إلى الحياة الليلية النابضة بالحياة والأحداث الثقافية. كما تقدم المدينة مجموعة متنوعة من الأنشطة الخارجية، بما في ذلك المشي لمسافات طويلة والرياضات المائية والغولف، مما يجعلها وجهة مثالية لقضاء العطلات.

المناخ: تتمتع مدينة لوريت دي مار بمناخ البحر الأبيض المتوسط، الذي يتميز بصيف حار وجاف وشتاء معتدل ورطب. وتتراوح درجات الحرارة المتوسطة في الصيف بين 25 درجة مئوية و30 درجة مئوية (77 درجة فهرنهايت إلى 86 درجة فهرنهايت)، مما يجعلها مثالية للأنشطة الشاطئية والأنشطة الخارجية. وحتى في أشهر الشتاء، نادرًا ما تنخفض درجات الحرارة إلى أقل من 10 درجات مئوية (50 درجة فهرنهايت)، مما يسمح بالاستمتاع بالجمال الطبيعي للمنطقة على مدار العام.

إمكانية الوصول: تعد سهولة الوصول إلى مدينة لوريت دي مار واحدة من أهم مميزاتها. تقع المدينة في موقع مناسب على بعد 30 كيلومترًا فقط (حوالي 18 ميلاً) من مطار جيرونا كوستا برافا، والذي يوفر رحلات منتظمة من وإلى العديد من المدن الأوروبية. بالإضافة إلى ذلك، يقع مطار برشلونة إل برات، وهو مركز دولي رئيسي، على بعد حوالي 90 كيلومترًا (حوالي 56 ميلاً)، مما يوفر اتصالاً أكبر.

ملاعب الجولف: بالنسبة لعشاق الجولف، تحيط بمدينة لوريت دي مار العديد من ملاعب الجولف الممتازة. وتضم المنطقة ثلاثة ملاعب جولف رئيسية على مقربة من بعضها البعض:

• منتجع PGA كاتالونيا: يقع منتجع الجولف ذو الشهرة العالمية هذا على بعد حوالي 30 دقيقة من يوريت دي مار، ويوفر ملعبين للبطولات ويعتبر أحد أفضل الملاعب في أوروبا.
• جولف دي بالز:
• يقع هذا الملعب التاريخي على بعد 45 دقيقة، وهو أقدم ملعب في كوستا برافا، ويقع في بيئة طبيعية خلابة.
• نادي جولف آرو:
• يقع هذا الملعب على بعد حوالي 40 دقيقة من يوريت دي مار، ويوفر إطلالات خلابة على البحر الأبيض المتوسط وألعابًا مليئة بالتحديات.

تساهم ملاعب الجولف هذه في تعزيز جاذبية المنطقة سواء بالنسبة للسياح أو المستثمرين العقاريين المحتملين.




سوق العقارات في لوريت دي مار




شهد سوق العقارات في لوريت دي مار نموًا كبيرًا على مدار العقد الماضي. تاريخيًا، كانت أسعار العقارات في المنطقة معقولة نسبيًا مقارنة بالمناطق الساحلية الأخرى في إسبانيا. ومع ذلك، مع الطلب المتزايد من المشترين المحليين والدوليين، ارتفعت الأسعار بشكل مطرد. وفقًا للبيانات الأخيرة، ارتفعت قيم العقارات في لوريت دي مار بنحو 5-7% سنويا على مدى السنوات الخمس الماضية، مما يعكس الشعبية المتزايدة للمدينة كوجهة سياحية ومكان للمنازل الثانية.




إمكانات الاستثمار: ارتفاع قيمة العقارات وإيرادات الإيجار

تقدير قيمة الممتلكات: يوفر الاستثمار في منزل لقضاء العطلات في لوريت دي مار إمكانات كبيرة لزيادة رأس المال. يشير الموقع الاستراتيجي للمدينة، إلى جانب التحسينات المستمرة في البنية التحتية وسمعتها المتنامية كمكان سياحي رئيسي، إلى أن قيم العقارات ستستمر في الارتفاع. يمكن لغير المقيمين الذين يستثمرون في العقارات هنا أن يتوقعوا ارتفاعًا ثابتًا في القيمة، مما يجعلها استثمارًا سليمًا على المدى الطويل.




الدخل من الإيجار: توفر مكانة لوريت دي مار كوجهة سياحية على مدار العام فرصًا ممتازة لإيرادات الإيجار. تجذب المدينة مجموعة متنوعة من السياح، بما في ذلك العائلات والمسافرين الشباب والمتقاعدين من جميع أنحاء أوروبا. خلال أشهر الصيف المزدحمة، يكون الطلب على الإيجارات لقضاء العطلات مرتفعًا، حيث تتجاوز معدلات الإشغال غالبًا 85%. حتى خلال فترة الركود، يضمن مناخ المدينة المعتدل وقربها من المدن الكبرى مثل برشلونة تدفقًا ثابتًا للزوار. ونتيجة لذلك، يمكن للمستثمرين توقع عائدات إيجارية جذابة، خاصة إذا قاموا بتسويق عقاراتهم من خلال منصات الإيجار القصيرة الأجل الشهيرة.




من يشتري؟ الجنسيات الأكثر شيوعاً في الاستثمار في لوريت دي مار




أصبحت مدينة لوريت دي مار وجهة مفضلة لدى المشترين الدوليين، وخاصة من دول مثل:

• فرنسا: بسبب قرب المدينة من الحدود الفرنسية، اختار العديد من المواطنين الفرنسيين مدينة يوريت دي مار لسهولة الوصول إليها ونمط الحياة النابض بالحياة.
• ألمانيا:
• ينجذب المشترون الألمان إلى مناخ المنطقة المعتدل ومناظرها الطبيعية الجميلة، فضلاً عن مرافق الجولف الممتازة.
• المملكة المتحدة: يتمتع المشترون البريطانيون بتاريخ طويل في الاستثمار في العقارات الساحلية الإسبانية، ولا تشكل مدينة لوريت دي مار استثناءً. فهم ينجذبون إلى أجواء المدينة المفعمة بالحيوية وسهولة السفر.
• روسيا:
• في السنوات الأخيرة، أبدى المشترون الروس اهتمامًا متزايدًا بمنطقة يوريت دي مار، حيث يقدرون عقاراتها الفاخرة وأسلوب الحياة المتوسطي.

تساهم هذه المجتمعات الدولية المتنوعة في سوق العقارات الديناميكي في يوريت دي مار، مما يجعلها مكانًا نابضًا بالحياة للاستثمار.




اعتبارات رئيسية للمستثمرين غير المقيمين




بالنسبة لغير المقيمين الذين يفكرون في شراء منزل لقضاء العطلات في يوريت دي مار، هناك العديد من العوامل المهمة التي يجب مراعاتها:

1. التأثيرات القانونية والضريبية: يخضع غير المقيمين لقواعد وضرائب محددة عند شراء العقارات في إسبانيا. ومن الأهمية بمكان طلب المشورة القانونية لفهم هذه الالتزامات، بما في ذلك ضريبة الدخل لغير المقيمين، وضريبة مكاسب رأس المال، وضريبة الميراث.
2. خيارات التمويل:
3. على الرغم من إمكانية الحصول على قرض عقاري في إسبانيا لغير المقيمين، فمن الضروري استكشاف مختلف المقرضين ووسطاء الرهن العقاري للعثور على أفضل الشروط. قد تختلف أسعار الفائدة لغير المقيمين، وفهم الخيارات المتاحة يمكن أن يساعد في تحسين استثمارك.
4. إدارة الممتلكات:
5. إذا كنت تخطط لتأجير عقارك، ففكر في الاستعانة بشركة إدارة عقارات محلية. فهي قادرة على التعامل مع كل شيء بدءًا من تسجيل وصول الضيوف وحتى الصيانة، مما يضمن لك استثمارًا خاليًا من المتاعب.
6. أبحاث السوق:
7. قم بإجراء بحث شامل للسوق لتحديد أفضل الأحياء في لوريت دي مار للاستثمار. عادةً ما توفر المناطق القريبة من الشاطئ أو وسط المدينة عائدات إيجارية أعلى وآفاق أفضل لارتفاع قيمة العقارات.







يعد الاستثمار في منزل لقضاء العطلات في لوريت دي مار فرصة ممتازة لغير المقيمين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من سوق العقارات الصاعدة وصناعة السياحة المزدهرة في المدينة. بفضل تاريخها الغني ومناظرها الطبيعية الجميلة وسوق العقارات القوية، تبرز لوريت دي مار كموقع رئيسي لأولئك الذين يبحثون عن ملاذ فاخر لقضاء العطلات واستثمار مربح. سواء كنت تبحث عن ملاذ لقضاء العطلات أو عقار للإيجار، تقدم لوريت دي مار مستقبلًا واعدًا في سوق العقارات الإسبانية.




إذا كنت تفكر في الحصول على قرض عقاري لتمويل عملية الشراء الخاصة بك في Lloret de Mar، فإن فريقنا في Mortgage in Spain موجود هنا لإرشادك خلال العملية ومساعدتك في العثور على أفضل حل قرض عقاري لاحتياجاتك.




اتصل بنا

اليوم لمعرفة المزيد حول كيف يمكننا مساعدتك في جعل حلمك بامتلاك منزل لقضاء العطلات في إسبانيا حقيقة.