Hüpoteeklaenuvõimalused plaanivälisele kinnisvarale Hispaanias: teie põhiküsimustele vastatud

2. Kui ma saan praegu hüpoteegi eelkinnituse, kas on tagatud, et ma saan hüpoteegi kätte, kui maja on valminud aasta või enama pärast?

Ei, eelkinnitus ei ole garantii.

3. Kas pank garanteerib mulle praegu pakutava intressi ja tingimused, kui kinnisvara valmib?

ei,

4. Kas ma saan vahetuslaenu katta sissemakse, mida arendaja nõuab ehituse alustamiseks?

Praegu ei paku Hispaania pangad plaaniväliste kinnisvaraobjektide sissemaksete jaoks sildlaene. Peate neid makseid rahastama iseseisvalt, kuna selle etapi jaoks pole tavaliselt rahastust saadaval.

5. Kui suur on maksimaalne summa, mida ma mitteresidendi finantseerida saan?

Mitteresidendina saate finantseerida kuni 70% ostuhinnast (ilma maksudeta). Kui aga teie sissetulek on mõnes muus valuutas kui eurodes, võivad mõned pangad sõltuvalt oma riskihinnangust pakkuda teile hüpoteeklaenu kuni 60% kinnisvarahinnast.

6. Milliseid makse maksan pärast maja valmimist?

Hispaanias plaanivälise kinnisvara ostmisel peate maksma käibemaksu (IVA) 10% kinnisvara väärtusest koos tempelmaksuga (AJD), mis varieerub olenevalt piirkonnast 0,5–1,5%. Need maksud tuleb tasuda pärast lõpetamist.

7. Milliseid lisatasusid või komisjonitasusid ma plaanivälise kinnisvara ostmisel maksan ja millal need tuleb maksta?

Lisaks maksudele tekivad Teile notaritasud, kinnistusraamatutasud ja halduskulud. Samuti on tavaline, et tasutakse õigusteenuste eest, mis, kuigi mitte kohustuslikud, on väga soovitatavad. Need tasud lisavad tavaliselt kogumaksumusele umbes 1% kuni 3% ja need tasutakse tavaliselt pärast kinnisvara ostmise lõpetamist.

8. Kui suur on minimaalne netosissetulek, mida ma vajan, et saada Hispaanias hüpoteeklaenu?

Hispaania pangad nõuavad, et teie igakuised hüpoteegimaksed ei ületaks 35% teie puhastulust pärast makse ja kulusid. Lisaks hindavad pangad tulusid teisiti kui teistes riikides. Näiteks isegi kui teil on välismaal ainult intressiga hüpoteek, arvutavad Hispaania pangad nii intressi kui ka põhiosa tagasimakseid. Boonuste või üüride muutuv tulu arvestatakse sageli vaid osaliselt. Kui juhite oma ettevõtet, peate näitama ka püsivat sissetulekut vähemalt kolme aasta jooksul kas tööhõive või püsiva ettevõtte kasumi kaudu.

9. Kas ma saan osta kinnisvara ja panna hüpoteegi oma välismaise (mitte-Hispaania) ettevõtte nimel?

Ei, Hispaania pangad ei anna välismaistele ettevõtetele hüpoteeke. Hüpoteeklaenud on saadaval ainult Hispaanias registreeritud eraisikutele või ettevõtetele.

10. Kas ma saan hüpoteeklaenu rohkem kui 70% ostuhinnast, kui ma olen mitteresident?

Ei, mitteresident ei saa mitte mingil juhul rahastada rohkem kui 70% ostuhinnast (ilma maksudeta). Lisaks võivad pangad sõltuvalt teie sissetuleku valuutast piirata hüpoteeklaenu pakkumist 60% -ni.

11. Millised garantiid on mul plaanivälise kinnisvara ostmisel, et tagada minu raha kaitse?



Plaanivälise kinnisvara ostmisel on ülioluline kontrollida, kas arendaja annab pangagarantii või kindlustuspoliisi. See tagab, et juhul, kui arendaja läheb pankrotti või ei suuda projekti lõpule viia, saate ehituse käigus makstud summad tagasi saada. Enne lepingu allkirjastamist veenduge alati, et mõistate neid garantiisid

12. Mis juhtub, kui otsustan kinnisvara pärast selle valmimist mitte osta? Kas ma saan oma raha tagasi?

Plaanivälised ostulepingud on Hispaanias üldiselt ranged, mis tähendab, et kui otsustate ostu mitte lõpetada, võite kaotada tehtud sissemaksed ja sissemaksed. Enne kohustuse võtmist peaksite lepingu tingimused hoolikalt läbi vaatama, et mõista, kas teil on võimalik pöörduda, kui muudate oma meelt.

13. Millised on maksude ja tasude erinevused plaanivälise kinnisvara ja võtmega (valmis) kodu ostmisel?

Plaanivälise kinnisvara puhul maksate käibemaksu (IVA) 10%, edasimüügi või võtmega valmis kinnisvara puhul aga ülekandemaksu (ITP), mis on olenevalt piirkonnast vahemikus 6% kuni 10%. Lisaks hõlmavad plaanivälised ostud tavaliselt etapiviisilisi makseid ehituse ajal, samas kui võtmega valmis kodud nõuavad ostu ajal täielikku tasumist.

14. Millised on plaanivälise kinnisvara ostmise eelised võtmega koduga võrreldes?

Plaaniväline ostmine võimaldab teil potentsiaalselt kasu saada madalamatest hindadest arenduse varases faasis ja pakub võimalust kohandada kinnisvara teatud aspekte. See hõlmab aga ooteaega ja sellega kaasneb oht, et hüpoteeki ei pruugita pärast valmimist heaks kiita. Võtmevalmidusega kodud seevastu pakuvad kohest saadavust, vältides ehitusviivitusi, kuid tavaliselt on teil kohandamisel vähem paindlikkust.

15. Kas pank arvestab kinnisvaralt saadavat renditulu pärast selle valmimist osana minu tuludest?

Ei, Hispaanias ei võta pangad hüpoteegi taskukohasuse hindamisel arvesse tulevast üüritulu. Nad tegutsevad konservatiivse lähenemisviisi ("criterio de prudencia") alusel ja arvestavad riski minimeerimiseks ainult jooksvat tõestatud sissetulekut.