Hipotekos parinktys neplaniniam turtui Ispanijoje: atsakyti į jūsų pagrindinius klausimus

2. Jei dabar gaunu išankstinį būsto paskolos patvirtinimą, ar garantuojama, kad būsto paskolą gausiu, kai būstas bus pastatytas po metų ar daugiau?

Ne, išankstinis patvirtinimas nėra garantija.

3. Ar bankas garantuos palūkanų normą ir sąlygas, kurias man siūlo dabar, kai būstas bus baigtas?

ne,

4. Ar galiu gauti trumpalaikę paskolą, kad padengčiau pradinį įnašą, kurio vystytojas reikalauja pradedant statybas?

Šiuo metu Ispanijos bankai nesiūlo trumpalaikių paskolų, skirtų neplaninių objektų įmokoms. Šiuos mokėjimus turėsite finansuoti savarankiškai, nes šiam etapui finansavimo paprastai nėra.

5. Kokią didžiausią sumą galiu finansuoti kaip nerezidentas?

Kaip nerezidentas galite finansuoti iki 70% pirkimo kainos (neatskaičius mokesčių). Tačiau jei jūsų pajamos yra ne eurais, o kita valiuta, kai kurie bankai, atsižvelgdami į rizikos vertinimus, gali pasiūlyti tik iki 60% turto kainos.

6. Kokius mokesčius mokėsiu baigus statyti namą?

Perkant neplaninį turtą Ispanijoje, turėsite sumokėti PVM (IVA) 10% nuo turto vertės kartu su žyminiu mokesčiu (AJD), kuris svyruoja nuo 0,5% iki 1,5% priklausomai nuo regiono. Šie mokesčiai mokami baigus.

7. Kokius papildomus mokesčius ar komisinius mokėsiu pirkdamas neplaninį turtą ir kada jie turi būti sumokėti?

Be mokesčių, turėsite mokesčius už notarą, žemės registro mokesčius ir administravimo išlaidas. Taip pat įprasta mokėti už teisines paslaugas, kurios, nors ir neprivalomos, yra labai rekomenduojamos. Šie mokesčiai paprastai prideda nuo 1% iki 3% visų išlaidų ir paprastai mokami baigus įsigyti nekilnojamąjį turtą.

8. Kokios yra minimalios grynosios pajamos, kurių reikia norint gauti hipoteką Ispanijoje?

Ispanijos bankai reikalauja, kad jūsų mėnesinės hipotekos įmokos neviršytų 35% jūsų grynųjų pajamų atskaičius mokesčius ir išlaidas. Be to, bankai pajamas vertina kitaip nei kitose šalyse. Pavyzdžiui, net jei užsienyje turite hipoteką tik su palūkanomis, Ispanijos bankai apskaičiuos ir palūkanas, ir pagrindinės sumos grąžinimą. Į kintamąsias pajamas iš premijų ar nuomos dažnai atsižvelgiama tik iš dalies. Jei vykdote savo verslą, taip pat turite įrodyti pastovias pajamas bent trejus metus, arba iš darbo, arba iš nuolatinio įmonės pelno.

9. Ar galiu įsigyti turtą ir turėti hipoteką savo užsienio (ne Ispanijos) įmonės vardu?

Ne, Ispanijos bankai neteikia hipotekos užsienio įmonėms. Hipotekos paskolas gali gauti tik Ispanijoje registruoti asmenys arba įmonės.

10. Ar galiu gauti būsto paskolą, kuri sudaro daugiau nei 70 % pirkimo kainos, jei esu nerezidentas?

Ne, nerezidentas jokiomis aplinkybėmis negali gauti daugiau nei 70 % pirkimo kainos finansavimo (be mokesčių). Be to, priklausomai nuo jūsų pajamų valiutos, bankai gali apriboti hipotekos pasiūlymą iki 60%.

11. Kokias garantijas turiu pirkdamas neplaninį turtą, kad užtikrinčiau, jog mano pinigai yra apsaugoti?



Perkant neplaninį turtą, labai svarbu patikrinti, ar kūrėjas pateikia banko garantiją arba draudimo polisą. Taip užtikrinama, kad vystytojui bankrutavus ar neįvykdžius projekto, galėsite susigrąžinti statybos metu sumokėtas sumas. Prieš pasirašydami sutartį, visada įsitikinkite, kad suprantate šias garantijas

12. Kas nutiks, jei nusprendžiu nepirkti turto, kai jis bus baigtas? Ar galiu susigrąžinti pinigus?

Neplaninės pirkimo sutartys Ispanijoje paprastai yra griežtos, o tai reiškia, kad jei nuspręsite nebaigti pirkimo, rizikuojate prarasti indėlius ir sumokėtus mokėjimus. Prieš įsipareigodami, turėtumėte atidžiai peržvelgti sutarties sąlygas, kad suprastumėte, ar turite kokių nors priemonių, jei apsigalvosite.

13. Kuo skiriasi mokesčiai ir rinkliavos perkant neplaninį nekilnojamąjį turtą ir paruoštą (baigtą) būstą?

Už neplanuotą nekilnojamąjį turtą mokate 10 % PVM (IVA), o už perparduotą ar paruoštą nekilnojamąjį turtą – perdavimo mokestį (ITP), kuris svyruoja nuo 6 % iki 10 %, priklausomai nuo regiono. Be to, perkant neplanuotus pirkimus, paprastai mokami etapai statybos metu, o už raktus paruoštus namus reikia sumokėti visą pirkimo metu.

14. Kokie yra neplaninio nekilnojamojo turto pirkimo pranašumai, palyginti su namu su raktu?

Pirkimas ne pagal planą suteikia galimybę gauti naudos iš žemesnių kainų ankstyvosiose plėtros fazėse ir suteikia galimybę pritaikyti tam tikrus nuosavybės aspektus. Tačiau tai susiję su laukimo laikotarpiu ir kyla rizika, kad hipoteka gali būti nepatvirtinta ją užbaigus. Kita vertus, paruošti raktams namai siūlo greitą prieinamumą, vengiant statybos vėlavimo, tačiau paprastai turite mažiau lankstumo pritaikant.

15. Ar bankas, kai jis bus baigtas, nuomos pajamas laikys mano pajamų dalimi?

Ne, Ispanijoje bankai, vertindami būsto paskolos įperkamumą, neatsižvelgia į būsimas nuomos pajamas. Jie veikia vadovaudamiesi konservatyviu požiūriu („criterio de prudencia“) ir apskaito tik dabartines, įrodytas pajamas, kad sumažintų riziką.