Opzioni di mutuo per immobili fuori piano in Spagna: le risposte alle tue domande chiave

2. Se ottengo ora la pre-approvazione per un mutuo, ho la garanzia che riceverò il mutuo una volta completata la casa, tra un anno o più?

No, la pre-approvazione non è una garanzia.

3. La banca mi garantirà il tasso di interesse e le condizioni che mi offre ora quando la proprietà sarà completata?

NO,

4. Posso ottenere un prestito ponte per coprire l'acconto richiesto dallo sviluppatore per l'inizio della costruzione?

Attualmente, le banche spagnole non offrono prestiti ponte per i pagamenti iniziali su proprietà fuori piano. Dovrai finanziare questi pagamenti in modo indipendente, poiché in genere non è disponibile alcun finanziamento per questa fase.

5. In quanto non residente, qual è l'importo massimo che posso finanziare?

In quanto non residente, puoi finanziare fino al 70% del prezzo di acquisto (tasse escluse). Tuttavia, se il tuo reddito è in una valuta diversa dall'euro, alcune banche potrebbero offrirti un mutuo fino al 60% del prezzo dell'immobile, a seconda delle loro valutazioni del rischio.

6. Quali tasse pagherò una volta completata la casa?

Quando si acquista una proprietà fuori piano in Spagna, è necessario pagare l'IVA (IVA) al 10% del valore della proprietà, insieme all'imposta di bollo (AJD), che varia tra lo 0,5% e l'1,5% a seconda della regione. Queste tasse sono pagabili al completamento.

7. Quali commissioni o spese aggiuntive dovrò pagare quando acquisto un immobile su carta e quando sono dovute?

Oltre alle tasse, dovrai sostenere spese notarili, spese catastali e costi amministrativi. È anche comune pagare per servizi legali, che, sebbene non obbligatori, sono altamente consigliati. Queste spese solitamente aggiungono circa l'1% al 3% al costo totale e sono solitamente dovute al completamento dell'acquisto della proprietà.

8. Qual è il reddito netto minimo necessario per ottenere un mutuo in Spagna?

Le banche spagnole richiedono che le rate mensili del mutuo non superino il 35% del reddito netto dopo le tasse e le spese. Inoltre, le banche valutano il reddito in modo diverso rispetto ad altri paesi. Ad esempio, anche se hai un mutuo con solo interessi all'estero, le banche spagnole calcoleranno sia gli interessi che i rimborsi del capitale. Il reddito variabile da bonus o affitti è spesso considerato solo in parte. Devi anche dimostrare un reddito costante per almeno tre anni, tramite impiego o profitti aziendali costanti se gestisci un'attività in proprio.

9. Posso acquistare la proprietà e intestare il mutuo alla mia società estera (non spagnola)?

No, le banche spagnole non forniscono mutui a società straniere. I prestiti ipotecari sono disponibili solo per individui o società registrate in Spagna.

10. Posso ottenere un mutuo per più del 70% del prezzo di acquisto se non sono residente?

No, in nessun caso un non residente può ottenere un finanziamento superiore al 70% del prezzo di acquisto (tasse escluse). Inoltre, a seconda della valuta del tuo reddito, le banche possono limitare l'offerta di mutuo al 60%.

11. Quali garanzie ho quando acquisto un immobile su carta per essere sicuro che i miei soldi siano protetti?



Quando si acquista una proprietà fuori piano, è fondamentale verificare che lo sviluppatore fornisca una garanzia bancaria o una polizza assicurativa. Ciò assicura che, nel caso in cui lo sviluppatore vada in bancarotta o non riesca a completare il progetto, è possibile recuperare gli importi versati durante la costruzione. Assicurarsi sempre di aver compreso queste garanzie prima di firmare un contratto

12. Cosa succede se decido di non acquistare la proprietà una volta terminata? Posso riavere indietro i miei soldi?

I contratti di acquisto fuori piano in Spagna sono generalmente rigidi, il che significa che se decidi di non completare l'acquisto, rischi di perdere i depositi e i pagamenti effettuati. Prima di impegnarti, dovresti esaminare attentamente i termini del contratto per capire se hai qualche ricorso se cambi idea.

13. Quali sono le differenze in termini di tasse e imposte tra l'acquisto di una proprietà su carta e quella di una casa pronta per essere abitata (completata)?

Per le proprietà fuori piano, paghi l'IVA al 10%, mentre per una proprietà di rivendita o pronta per la vendita, paghi l'imposta di trasferimento (ITP), che varia dal 6% al 10%, a seconda della regione. Inoltre, gli acquisti fuori piano di solito comportano pagamenti rateali durante la costruzione, mentre le case pronte per la vendita richiedono il pagamento completo al momento dell'acquisto.

14. Quali sono i vantaggi nell'acquistare una proprietà su carta rispetto a una casa pronta all'uso?

Acquistare su carta consente di beneficiare potenzialmente di prezzi più bassi durante le prime fasi di sviluppo e offre la possibilità di personalizzare alcuni aspetti della proprietà. Tuttavia, comporta un periodo di attesa e comporta il rischio che il mutuo non venga approvato al completamento. Le case pronte per le chiavi, d'altro canto, offrono una disponibilità immediata, evitando ritardi nella costruzione, ma in genere si ha meno flessibilità in termini di personalizzazione.

15. La banca considererà il reddito derivante dall'affitto dell'immobile, una volta completato, come parte del mio reddito?

No, in Spagna le banche non considerano i futuri redditi da locazione quando valutano la convenienza del mutuo. Operano con un approccio conservativo ("criterio de prudencia") e tengono conto solo del reddito attuale e comprovato per minimizzare il rischio.