Għażliet Ipoteki għal Proprjetà Off-Plan fi Spanja: Il-Mistoqsijiet Ewlenin Tiegħek Imwieġba

2. Jekk nieħu pre-approvazzjoni ta' ipoteka issa, huwa garantit li nirċievi l-ipoteka ladarba d-dar titlesta f'sena jew aktar?

Le, approvazzjoni minn qabel mhijiex garanzija.

3. Il-bank se jiggarantixxi r-rata tal-imgħax u t-termini li joffruli issa meta titlesta l-proprjetà?

Le,

4. Nista 'nikseb bridging loan biex ikopri l-ħlas parzjali li l-iżviluppatur jeħtieġ biex jibda l-kostruzzjoni?

Bħalissa, il-banek Spanjoli ma joffrux self bridging għall-ħlasijiet parzjali fuq proprjetajiet off-plan. Ikollok bżonn tiffinanzja dawn il-ħlasijiet b'mod indipendenti, peress li l-ebda finanzjament ma jkun tipikament disponibbli għal din il-fażi.

5. Bħala mhux residenti, x'inhu l-ammont massimu li nista' niffinanzja?

Bħala mhux residenti, tista' tiffinanzja sa 70% tal-prezz tax-xiri (esklużi t-taxxi). Madankollu, jekk id-dħul tiegħek ikun f'munita oħra għajr l-euro, xi banek jistgħu joffrulek biss ipoteka sa 60% tal-prezz tal-proprjetà, skont il-valutazzjonijiet tar-riskju tagħhom.

6. X'taxxi se nħallas ladarba d-dar titlesta?

Meta tixtri proprjetà off-plan fi Spanja, ikollok bżonn tħallas VAT (IVA) b'10% tal-valur tal-proprjetà, flimkien ma' bolla (AJD), li tvarja bejn 0.5% u 1.5% skont ir-reġjun. Dawn it-taxxi jitħallsu mat-tlestija.

7. X'miżati jew kummissjonijiet addizzjonali se nħallas meta nixtri proprjetà off-plan, u meta jkunu dovuti?

Minbarra t-taxxi, int se ġġarrab miżati tan-nutar, miżati tar-reġistru tal-artijiet, u spejjeż amministrattivi. Huwa wkoll komuni li tħallas għal servizzi legali, li, għalkemm mhumiex obbligatorji, huma rakkomandati ħafna. Dawn il-miżati tipikament iżidu madwar 1% sa 3% mal-ispiża totali u ġeneralment ikunu dovuti mat-tlestija tax-xiri tal-proprjetà.

8. X'inhu d-dħul nett minimu li għandi bżonn biex nikkwalifika għal ipoteka fi Spanja?

Il-banek Spanjoli jirrikjedu li l-pagamenti ta' ipoteki tiegħek ta' kull xahar ma jaqbżux il-35% tad-dħul nett tiegħek wara t-taxxi u l-ispejjeż. Barra minn hekk, il-banek jevalwaw id-dħul b'mod differenti milli f'pajjiżi oħra. Pereżempju, anki jekk għandek ipoteka bl-imgħax biss barra l-pajjiż, il-banek Spanjoli jikkalkulaw kemm l-imgħax kif ukoll il-ħlas lura tal-kapital. Dħul varjabbli minn bonusijiet jew kirjiet ħafna drabi jitqies biss parzjalment. Trid turi wkoll dħul konsistenti għal mill-inqas tliet snin, jew permezz ta' impjieg jew profitti stabbli tal-kumpanija jekk tmexxi n-negozju tiegħek stess.

9. Nista' nixtri l-proprjetà u jkolli l-ipoteka f'isem il-kumpanija barranija (mhux Spanjola) tiegħi?

Le, il-banek Spanjoli ma jipprovdux ipoteki lil kumpaniji barranin. Is-self b'ipoteka huwa disponibbli biss għal individwi jew kumpaniji rreġistrati fi Spanja.

10. Nista' nikseb ipoteka għal aktar minn 70% tal-prezz tax-xiri jekk jien mhux residenti?

Le, fl-ebda ċirkostanza mhux residenti ma jista' jikseb finanzjament ta' aktar minn 70% tal-prezz tax-xiri (esklużi t-taxxi). Barra minn hekk, skond il-munita tad-dħul tiegħek, il-banek jistgħu jillimitaw l-offerta ta 'ipoteki għal 60%.

11. X'garanziji għandi meta nixtri proprjetà off-plan biex niżgura li flusi jkunu protetti?



Meta tixtri proprjetà off-plan, huwa kruċjali li tivverifika li l-iżviluppatur jipprovdi garanzija bankarja jew polza tal-assigurazzjoni. Dan jiżgura li, fil-każ li l-iżviluppatur jfalli jew jonqos milli jlesti l-proġett, tista 'tirkupra l-ammonti mħallsa waqt il-kostruzzjoni. Dejjem kun żgur li tifhem dawn il-garanziji qabel ma tiffirma kuntratt

12. X'jiġri jekk niddeċiedi li ma nixtrix il-proprjetà ladarba tkun lesta? Nista 'nikseb flusi lura?

Kuntratti ta' xiri off-plan fi Spanja huma ġeneralment stretti, li jfisser li jekk tiddeċiedi li ma tlestix ix-xiri, tirriskja li titlef id-depożiti u l-ħlasijiet li saru. Qabel ma timpenja ruħek, għandek tirrevedi bir-reqqa t-termini tal-kuntratt biex tifhem jekk għandekx xi rikors jekk tibdel fehmtek.

13. X'inhuma d-differenzi fit-taxxi u l-miżati bejn ix-xiri ta' proprjetà off-plan u dar lesta għaċ-ċavetta (lesta)?

Għal proprjetajiet off-plan, inti tħallas VAT (IVA) b'10%, filwaqt li għal proprjetà għall-bejgħ mill-ġdid jew għal proprjetà lesta għaċ-ċavetta, tħallas it-taxxa tat-trasferiment (ITP), li tvarja minn 6% sa 10%, skont ir-reġjun. Barra minn hekk, ix-xiri barra mill-pjan normalment jinvolvi ħlasijiet fi stadji waqt il-kostruzzjoni, filwaqt li djar lesti għaċ-ċavetta jeħtieġu ħlas sħiħ fil-ħin tax-xiri.

14. X'inhuma l-vantaġġi tax-xiri ta' proprjetà off-plan versus dar lesta għaċ-ċavetta?

Ix-xiri off-plan jippermettilek li potenzjalment tibbenefika minn prezzijiet aktar baxxi matul il-fażijiet bikrija tal-iżvilupp u toffri ċ-ċans li tippersonalizza ċerti aspetti tal-proprjetà. Madankollu, jinvolvi perjodu ta’ stennija u jġorr ir-riskju li l-ipoteka tista’ ma tiġix approvata mat-tlestija. Djar lesti għaċ-ċavetta, min-naħa l-oħra, joffru disponibbiltà immedjata, u jevitaw dewmien fil-kostruzzjoni, iżda tipikament ikollok inqas flessibilità f'termini ta 'adattament.

15. Il-bank se jikkunsidra d-dħul mill-kera mill-proprjetà ladarba din titlesta bħala parti mid-dħul tiegħi?

Le, fi Spanja, il-banek ma jqisux id-dħul futur mill-kera meta jivvalutaw l-affordabbiltà tal-ipoteki. Huma joperaw taħt approċċ konservattiv ("criterio de prudencia") u jammontaw biss għad-dħul attwali u ppruvat biex jimminimizzaw ir-riskju.